Notre client, un expatrié néerlandais résidant en Asie, nous a sollicité dans le cadre d’une recherche de financement destiné à refinancer les encours d’un portefeuille immobilier locatif.
Le portefeuille immobilier de notre client était composé d’une douzaine de biens immobiliers résidentiels et commerciaux locatifs situés à Paris. Les biens étaient détenus en partie en nom propre et en partie par le biais de SCI de personnes. Chaque bien était grevé d’une hypothèque avec des encours de crédit portés par quatre établissements bancaires distincts.
Dans le cadre de la consultation, nous avons rapidement établi qu’il serait possible de refinancer le passif associé au portefeuille afin de :
- Optimiser la gestion de la trésorerie de notre client
- Réduire le coût global des crédits
- Rendre liquide une partie du patrimoine immobilier pour créer de l’apport pour des prochaines opérations immobilières
Solution mise en place par AB Private Finance :
En partenariat avec une banque privée de renom, nous avons pu mettre en place un nouveau prêt bancaire d’un montant de 2,6 millions d’euros. Ce nouveau prêt a notamment permis de :
- Regrouper l’ensemble des crédits en cours à des conditions tarifaires plus intéressantes
- Refinancer le compte courant d’associé de la SCI
- Migrer les encours de crédit de prêts amortissables en prêt in-fine
- Créer une enveloppe d’épargne liquide de 1 million d’euros
Le nouveau prêt a été souscrit sur une durée de 5 ans renouvelable à un taux variable de 0,98%.