Notre client, un expatrié européen résidant et travaillant à Londres possédait depuis 2008 une magnifique villa à proximité du Golf de Ste Maxime.
Les attentes de notre client se résumaient à :
i/ baisser le coût de son crédit en cours
ii/ minimiser la valeur de son actif net imposable à L’ISF
iii/ dégager des liquidités pour saisir des opportunités d’investissement
Solution mise en œuvre par AB Private Finance : prêt in-fine d’un montant de 1,3 millions d’euros sur une durée de 10 ans à taux fixe de 1,84%.
Une assurance décès n’a pas été exigée par la banque. Prêt garanti par une hypothèque conventionnelle et par un nantissement d’un portefeuille de titres de 200.000 €. Le coût de la garantie a été réduit grâce à la négociation d’une subrogation de garantie réelle avec le prêteur qui avait financé l’acquisition.